Сколько Платит Пятерочка за Аренду Помещений в Московской Области

🗣 Продаем коммерческие помещения с действующими арендаторами, по которым заключен долгосрочный договор аренды от 7 до 10 лет.
☑ как сдать помещение в аренду пятерочке в ставропольском крае

Каждый продукт чем-то лучше, чем-то хуже. Здесь из явных преимуществ – это, конечно же более высокая доходность. Потому что нет расходов на управление.

Как стать совладельцем магазина «Пятерочка»

И он достаточно динамичный и ликвидный.

(читать далее...)
Ты приводишь расчеты доходности. Цифры реальные? Можешь назвать доходность по уже работающим объектам?

А что будет если съедет якорный арендатор? Беда?

Да, цифры реальные, но это арендные обороты магазинов. То есть не учтен налог с дохода и расходы по содержанию.
Я беседую с Александром Ашрафулиным. Саша — очень крутой эксперт в сфере коммерческой недвижимости. Причем эксперт в отдельном сегменте — стрит-ритейл. Его мнение очень ценно для меня. Делюсь с читателями очередным «алмазом».

Ты приводишь расчеты доходности.

Не согласны с автором? Закидайте его помидорами в комментариях.

Почему покупают помещения с арендатором; Пятерочка

Как сдать помещение Пятерочке

Пятерочка» поможет рассчитать стоимость аренды недвижимости в 63-х российских регионах

Пятeрочка» запустила портал для субарендаторов

Покупаете ли вы акционные продукты в «Пятерочке»?
Да, покупаю всеНет, не покупаю

§ заключить договор с пятерочкой для сдачи в аренду помещения Про какие риски ты обычно говоришь клиентам в момент покупки?
🏫 Получается, если мы вычтем из 300 тыс. два расхода, то узнаем реальную окупаемость и реальную доходность. С другой стороны, с каждым годом увеличиваются обороты самого магазина. То есть увеличивается арендный платеж за счет того, что есть параметры «% от РТО» и индексация.

🗣 как сдать помещение в аренду пятерочке в ставропольском крае

  • § заключить договор с пятерочкой для сдачи в аренду помещения
  • 🏫 предложить земельный участок для строительства пятерочки

Почему покупают помещения с арендатором «Пятерочка»?

Инвестируя в коммерческую недвижимость, любой покупатель сравнивает потенциальную доходность от приобретаемого помещения с другими инвестиционными продуктами.

При выборе помещения с арендатором, главным фактором является надежность, долгосрочность и стабильность арендатора.

Последнее время огромный спрос наблюдается на помещения с арендатором «Пятерочка». Не секрет, что арендная плата для арендатора формируется из определенного процента от товарооборота которую арендатор готов платить за аренду.

Перед тем как «Пятерочка» подпишет договор аренды с арендодателем, проходит долгий процесс согласования условий:
-технические условия (зона разгрузки, планировка, электрическая мощность).

-коммерческие условия, так как договора подписываются на срок от 7 до 15 лет, важно предусмотреть и согласовать условия которые могут возникнуть в будущем.

Отдел развития «Пятерочки» изучает район открытия магазина, количество и «качество» потенциальных покупателей, наличие конкурентов на текущий момент, и количество помещений по соседству в которых могут разместиться потенциальные конкуренты.

С момента принятия объекта в разработку и до подписания договора аренды помещения, проходит от двух до пяти месяцев.
Инвестиции на открытие нового магазина составляют от 30 млн. рублей, ошибки в неправильной выбранной локации практически минимальны.

Покупатели готового арендного бизнеса с «Пятерочкой» пропускают все трудности согласовательных моментов с арендатором, и приобретают сразу «готовый товар».

Перед покупкой всегда можно ознакомиться с договором аренды и оценить насколько для вас приемлемы согласованные условия.
Популярные вопросы от покупателей помещения с «Пятерочкой».

Что если, «Пятерочка» будет просить скидку на аренду: у вас подписанный и зарегистрированный долгосрочный договор аренды с прописанными всеми условиями аренды, собственник сам решает, дать или не дать скидку.

А если, я не дам скидку и «Пятерочка» съедет: как правило если у магазина плохая покупательская способность, то принимается ряд мер по спасению, таких как переформатирование, уменьшение арендуемой площади, сдача прикассовой зоны в субаренду. Арендатору не выгодно закрывать действующий магазин при первоначально больших инвестициях в его открытие.

Если же произошло расторжения договора аренды, то у вас остается помещение с ремонтом, которое проще сдать другой продуктовой сети.
«Пятерочка» арендует большие площади от 400 м2, можно рассмотреть сдачу помещения по блокам и тем самым получить более высокий арендный доход.

Если «Пятерочка» планирует освобождение помещения, своим покупателям мы рекомендуем дать арендатору льготную пониженную арендную плату до момента пока вы не найдете нового арендатора. Тем самым вы компенсируете простой помещения.

Если, я захочу быстро продать помещение: помещение с надежным арендатором, достаточно быстро можно продать по рыночной окупаемости. Востребованная окупаемость на сегодня – 10 лет.

С какого момента «Пятерочка» будет мне платить: с момента перехода права собственности, вы уведомляете арендатора о смене собственника, прикрепляете в уведомлении выписку ЕГРН и свои банковские реквизиты.

Брокеры компании «MalinaProperty» активно следят за трендами, формируют готовый арендный бизнес, сегодня мы продаем более 80 помещений с «Пятерочкой» в Москве и Московской области. Цены на такие помещения начинаются от 30 млн. рублей.

Мы работаем 24/7 и регистрируем сделки за 3- 5 дней. Всегда рады новым покупателям.

Как сдать помещение Пятерочке?

Каждый # арендатор мечтает о надежном и стабильном арендаторе, который постоянно будет приносить прибыль. Сетевые маркеты в этом смысле считаются лучшим вариантом. Однако прежде чем начинать искать выход на такую компанию необходимо понимать, как складывается # сотрудничество между арендатором и арендодателем.

Особенности сдачи в аренду помещения для Пятерочки

  • Первое, что вам нужно знать – это что такие крупные сетевики предпочитают подписывать договор на своих условиях. Так в # Пятерочке этот договор стандартен практически для всех арендодателей. Несмотря на это шанс «поторговаться» у вас наверняка будет, особенно если ваше помещение обладает уникальными характеристиками (локация, трафик и так далее).
  • Вторая, не менее важная особенность – это оплата помещения. Как правило, сетевики платят # процент от оборота на данной точке. Поэтому, прежде, чем предлагать свое помещение необходимо тщательно изучить бизнес-среду в районе вашего # помещения. Чем меньше конкурентов будет в окружении, тем больше будет оборот у магазина, а значит и ваша прибыль.
  • Третье, что нужно понимать – это характеристики и требования к помещениям для Пятерочки. Во-первых, # помещение должно быть более 400 кв. м., желательно конечно больше. Во-вторых, оно должно иметь удобный вход и все необходимые мощности – вентиляцию, электрические мощности и так далее.

У вас есть помещение которое вы хотите сдать Пятерочке или другой сетевой компании? Не знаете с чего начать и где искать выход на компанию? На нашем сайте вы найдете не только ответы на вопросы, но помощь и профессиональную поддержку. Мы не только найдем для вас арендатора, но и поможем заключить выгодный договор.

Здесь вы можете задать интересующие вас вопросы

Перейдите на 👉 Форум покупателей торговой сети "Пятерочка". Или задайте интересующий вопрос:

Cоздать новую тему

Создать тему

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

спасибо пятерочка

Бонусы «Спасибо» в «Пятерочке»: как получить больше, как копить и расплачиваться

Сотни магазинов в РФ стали партнерами Сбербанка и подключились к программе накопления акционных баллов Спасибо. Их можно получать за покупки и расплачиваться ими на кассе. Неудивительно, что клиенты…

нет комментариев
4

Новый каталог «Пятерочки»: акции и скидки на этой неделе с 9 по 15 февраля 2021

Вы можете посмотреть каталог магазинов «Пятерочка» с 9 по 15 февраля 2021, чтобы выбрать оптимальные предложения. Благодаря полученной информации вы узнаете о следующем: Покупаете ли вы акционные продукты…

нет комментариев
списать баллы в пятерочке

Как списать баллы с карты в «Пятерочке» с пластика и виртуального варианта

Если вы часто ходите в магазин, то вы наверняка пользуетесь скидками. В супермаркетах можно взять дисконтную карту и получать бонусы за покупки. А если вы уже собрали достаточное…

нет комментариев
кабинет сотрудника пятерочки

Личный кабинет сотрудника «Пятерочка» в x5 Retail Group

Чтобы войти в личный кабинет сотрудника «Пятерочка» в x5 Retail Group, воспользуйтесь ссылками: portalx5.hro.ru или lk.x5.ru. Процедура проста, а инструкцию должен предоставлять отдел кадров. Для доступа к кабинету…

3 комментария
алиэкспресс

Посылки с AliExpress в «Пятерочке»: как получить в пункте выдачи без СМС, как заказать и отследить

Если вы делаете покупки за рубежом, вам не обязательно придется идти на почту. Достаточно знать, как получить посылку с AliExpress в «Пятерочке»: вы отправитесь за продуктами и заодно…

6 комментариев
Adblock
detector